Как вернуть деньги за капремонт? Полный перечень законных обстоятельств

Получая квитанции на оплату услуг ЖКХ, жильцы вынуждены делать взносы на капитальный ремонт строений. Это выплаты обязательного характера, которые подтверждены Конституционным судом, поэтому чтобы освободиться от сумм, придется постараться. Разберемся, в каких случаях взносы в фонд капитального ремонта можно вернуть законным путем.

Признание объекта аварийным или расположение дома на участке, изымаемом в пользование государства

По ЖК собственники квартир в доме, официально признанном аварийном и подлежащем сносу, должны быть освобождены от обязанности делать взносы на капремонт. Это же правило распространяется на строения, земля под которыми изымается для муниципальных, государственных нужд.

Освобождение от уплаты взносов наступает 1-го числа месяца, который следует за датой принятия решения о сносе, изъятии земельного участка. Возврату подлежат выплаты, начисленные и полученные после указанной даты. В случае, когда вместе с участком отходит дом, жильцы вправе получить все взносы, выплаченные в фонд капитального ремонта за время проживания (владения недвижимостью) в этом доме.

Взносы на капитальный ремонт вносились на счет управляющей компании

Так случается когда дом требует ремонта, а в региональную программу по проведению процедур не включен. В этом случае общим собранием жильцов принимается решение об оплате капитального ремонта собственными силами, финансы направляются на счет УК.

По мере внесения домов в региональную программу средства, перечисленные УК в фонд капремонта, не засчитывались, формирование начиналось снова. Если управляющая компания не произвела ремонт, то жильцы вправе истребовать взносы обратно.

Выплаты на капитальный ремонт перечислялись на специальный счет

Законодательством предусматривается два варианта создания фонда для проведения капремонта:

1. Отчисления в фонд регионального оператора, то есть все средства поступают в «общий фонд»;
2. Отчисления в индивидуальный фонд, который создается специально для ремонта собственного дома. В этом случае жильцы перечисляют средства на спецсчет.

Отчисления на специальный счет вносятся ежемесячно. Общий объем суммы определяется жильцами, но с учетом величины не ниже минимума, установленного региональными властями. При накоплении нужного количества денег жильцы вправе сделать капремонт дома раньше, чем это предусматривает региональная компания.

По мере накопления суммы, выплата взносов может быть приостановлена. Факт решения о приостановке выплат подтверждается на общем собрании жильцов, все взносы признаются переплатой и могут быть истребованы к возврату.

 Загрузка ...

Квартира в новом доме

Если недвижимость покупается в новостройке, следует помнить: закон освобождает собственников квартир в домах, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта. Взносы начисляются к уплате с момента, когда объект будет включен в реестр. Срок определяют региональные власти, но период времени не может быть более 5 лет (в Москве срок равен 6 месяцам).

Если ваша квартира находится в доме, только что сданном в эксплуатацию, а управляющая компания присылает платежки с указанием выплат на капремонт, это незаконно. Следует уточнить срок включения объекта в реестр региональной программы капремонта, а переплаты истребовать к возврату.

Собственник имеет право на льготы по оплате капитального ремонта

Льготы устанавливаются региональными властями и направляются на определенные группы лиц: ветеранам труда, войны, инвалидам, пожилым и старым людям от 70 лет. Порядок предоставления определяется социальными службами: компенсация или скидка на оплату взносов. Также есть возможность вернуть ранее уплаченные деньги, если:

• Специального обращения для получения льготы не требовалось и освобождение от взносов наступало с момента введения факта. Например, в Москве такие льготы представляются в автоматическом режиме, если человек уже пользуется социальными льготами и информация о гражданине занесена в базу органов социальной защиты.
• На региональном уровне предусмотрены возможности получения льготы за периоды, предыдущие дате обращения с заявлением. В Москве собственники недвижимости, подающие заявление после 30.09.2016 г. на освобождение от капитального ремонта получают право вернуть уплаченные взносы за 6 предыдущих месяцев.

Зная собственные права, гражданин может вернуть немалые суммы денег, ведь объемы взносов на капитальный ремонт дома увеличиваются с каждым месяцем и становятся неприятным сюрпризом для собственников квартир.