При каких обстоятельствах вас обяжут убрать остекление балкона за свой счет

Предложений остеклить балкон или лоджию предостаточно даже в самых небольших населенных пунктах. Преимущества и выгоды остекления представлены в ярких красках: буквально за пару дней предлагают обустроить отличное место для отдыха с видом на улицу. Но далеко не каждый собственник вправе производить изменения, есть ряд обязательных норм, которые нарушать нельзя – это приведет к возникновению множества проблем.

Правила остекления балкона в многоквартирном доме

Все виды обустройства могут оказывать непосредственное влияние на:

1. Несущие конструкции многоквартирного жилого дома. Монтаж стеклопакетов, козырьков, конструкций скрепляющего типа увеличивает нагрузку на плиту балкона. И если последняя в силу множества обстоятельств, утратила свои прочностные характеристики, балкон попросту обрушится.
2. Законные интересы людей, проживающих в доме. Например, новая рама ограничивает обзор соседей, создает тень – это дискомфорт. Плюс дополнительная нагрузка повышает риск обрушения, а это уже ущерб здоровью и угроза жизни.
3. Пожарная безопасность жителей дома – это главное, что требуется соблюдать. Как правило, в многоэтажках времен СССР балконы оснащались пожарными лестницами, если поставить рамы остекления, доступ к эвакуационному выходу будет перекрыт – прямое нарушение.

Остекление балкона, лоджии может испортить внешний вид строения. Считается, что балкон – часть фасада, которая входит в архитектурный стиль здания. Остекление старинных домов может привести к диссонансу, что снова будет нарушением. Ограничения на работы по остеклению призваны минимизировать возможные негативные факторы, поэтому при малейших сомнениях, остекление следует согласовать.

Права УК требовать демонтажа конструкции и возврата лоджии прежнего вида подтверждены законодательно – хозяина обяжут убрать все стеклопакеты, если он заранее не получил разрешение на их установку.

 Загрузка ...

Когда придется сделать демонтаж остекления балкона или лоджии?

Судебная практика обязывает доказывать незаконность остекления силами управляющих компаний. Собственник квартиры получает предупреждение от УК, где обозначаются нарушенные нормы остекления, выписывается требование об устранении и описываются меры воздействия: штраф, судебные разбирательства.

Законность требований может определить только суд, а вот чтобы решение было принято в пользу УК, компания должна предоставить хотя бы один пункт из следующего списка:

1. Из-за остекления балкона/лоджии собственником нарушена прочность несущих конструкций дома, что повышает риск разрушения объекта. Заключение может давать только строительно-техническое экспертное бюро.
2. Остекление проведено с нарушением правил пожарной безопасности. Тут подтверждение требуется от представителей пожарной службы.
3. Собственник, застекливший балкон, нарушил архитектурный ансамбль строения или утвержденный внешний фасад. А вот для этого пункта необходимо ссылаться на распоряжение о признании дома историческим памятником архитектуры или представить документы об утвержденном фасаде строения.

Если разбирательства касаются внешнего облика здания, суд потребует от управляющей компании доказательства, подтверждающие порядок согласования внешнего вида балкона/лоджии с уполномоченным органом. Например, районный суд, рассмотрев дело о наличии установленных правил о содержании фасада многоквартирного дома, выявил, что правила не были согласованы с муниципальными властями. В итоге иск о демонтаже отклонен.

Верховный суд разъяснил необходимость получения разрешения на остекление гражданам РФ: балкон и лоджия не являются имуществом общедомового типа, изменения призваны обслуживать только одну квартиру, поэтому согласие на остекление от всех собственников дома не требуется. Но и тут есть исключение: переоборудование не должно касаться балконной плиты – она как раз является общедомовым имуществом. А как можно остеклить балкон, не трогая плиту, на которой он, собственно, держится? Поэтому, прежде, чем делать комфорт себе, подумайте о получении разрешений – это хорошая возможность избежать множества проблем в будущем.