Случаи, когда ремонт пола в квартире обернется судебным разбирательством

Ремонт в квартире с заменой полов может превратиться в судебные тяжбы. Особенно это касается владельцев недвижимости в домах старого типа, где перекрытия деревянные или бетонные, но изрядно устаревшие.

В этом случае требование нормативов соблюдается с крайней тщательностью. Это нужно не только для того, чтобы соседи не жаловались участковому на шум, но и снижения риска получения повестки в суд. Рассмотрим варианты, когда замена пола превращается в затяжной скандал с соседями.

Требования к звукоизоляции пола

Проблема шумоизоляции знакома каждому жильцу многоквартирного дома, поэтому все стараются максимально оградить себя от посторонних звуков. Мало кому нравится, когда «по голове» ходит собака или бегает ребенок, играющий в мяч.

Еще больше негодования вызывает громкий стук или звук в ночное время. Чтобы не ругаться с соседями по стояку, следует придерживаться требований к звукоизоляции пола.

 Загрузка ...

• повышается звукоизоляция;
• увеличивается стоимость квартиры, если вы захотите ее продать;
• правильная выкладка изоляционных материалов выравнивает основание под финишную отделку.

Самый популярный вариант снизить уровень шума – сделать стяжку, причем любую, сухую, мокрую или полусухую.

Нормативные требования по максимально допустимым показателям уровня звука:

1. Допустимая сила звука. Это понятие подразумевает шум, не вызывающий физического влияния на состояние организма человека. Норма поддерживается в течение всего дня.
2. Предельно допустимый уровень. Это тот звук, который до 22.00 не влияет на органы слуха человека. То есть до 10 вечера соседи вправе делать ремонт и включать музыку – тут нормативы устанавливаются региональными властями и есть выделенные «часы тишины»
3. Изоляция ударного и воздушного шума. СНиП различает эти категории, но простому человеку разобраться в параметрах сложно. Основное, что нужно помнить: днем границы звука установлены в пределах 39-49 дБ, ночью – всего 30-35 дБ.

Хорошо подобранное покрытие полов изолирует до 55 дБ звуковых волн. Крик взрослого и маленького ребенка составляют порядка 75 дБ, значит, требуется дополнительная шумоизоляционная прослойка.

Требования СНиП указаны и к плитам перекрытия:

• обустройство плавающей стяжки без жестких связей между полом и несущей конструкцией;
• основание бетонных и деревянных покрытий по периметру стен должно оставлять зазор в размере 10-20 мм, промежуток заполняется изоляционными материалами в виде ваты, ППУ;
• плинтусы должны крепиться только к базовому основанию или стене, крепление к полу и стене не допускается;
• при обустройстве мокрой стяжки подстилается гидроизоляционная мембрана (плотная пленка);
• укладка плитных материалов осуществляется встык без оставления зазоров в точках соединения.

Если между стяжкой и финишной отделкой нет места для воздушной прослойки, применяются вспененные материалы – ковролин, линолеум. Волокнистое основание покрытий не допускается.

Если в доме есть помещение с увеличенным уровнем шума и при этом не жилое, оно отделяется от жилых комнат толстыми монолитными стенами с показателем звукоизоляции 57-62 дБ. Получается, первый этаж, отданный под ночной клуб, хозяева должны отделить от жильцов толстыми перекрытиями для сохранения комфорта владельцев квартир.

Скачать “СНиП 23-03-2003”

Плохая звукоизоляция приведет к ответственности

Но мало сделать цементную стяжку, ее выкладка должна соответствовать правилам и нормам СНиП. Например, сосед сверху сделал ремонт, залил стяжку, и человек ниже этажом стал слышать все, что творится в верхней квартире. Это значит, что нарушены нормативы обустройства стяжки и звукоизоляции полов.

В этом случае заказывается экспертиза, которая подтвердит соответствие работ нормам. Нет нарушений – ничего не поделаешь, есть нарушения – ответчику присудят восстановить покрытие в прежнем объеме и взыщут в пользу истца все судебные издержки, в том числе затраты на экспертизу и юристов.

Самая распространенная ошибка при заливке стяжки – отсутствие зазоров по периметру комнаты. Это погрешность всех начинающих ремонтников, приводящая к неприятностям с соседями.

Как доказать, что уровень шума превышает допустимые величины?

Если сосед недоволен громкими звуками, он вполне может обойтись без предупреждения и подать в суд. Для этого надо обратиться к независимому эксперту, чтобы комиссия оценила звуковой фон.

Просто так подать в суд без доказательств или с жалобой на шумных соседей никто не может. В лучшем случае обратиться к участковому, который проведет разъяснительную беседу. Но если дело дошло до тяжбы, истцу следует приготовиться к заявлению ходатайства на экспертизу и, возможно, проведение повторных мероприятий.

Мнение эксперта

Карина Воскресенская

Юрист с 20-летней практикой

При плохой звукоизоляции у соседей можно выбрать такой алгоритм действий – письменно уведомить своего соседа о претензии, дать срок на устранение нарушения. Если по истечению времени все останется без изменений, то бумагу можно использовать в качестве доказательства. Далее пишут жалобу в Жилищной инспекции, прикладывают к заявлению претензию, другие доказательства проведенного ремонта, экспертизу по замеру шума.
Все эти действия законны, регламентированы ЖК РФ частью 2 статьи 1, частью 4 статьи 12 и частью 4 статьи 30. На основании оных требуется соблюдать права соседей, санитарных и гигиенических норм. Также можно ссылаться на Федеральный закон №52 от 30 марта 1999 года, который дает право на благоприятную среду проживания. Это на случай, если местные чиновники не захотят разбираться.

При отсутствии экспертного заключения, доказательства негативных последствий ложатся только на истца. Суд не рассматривает дела без документального подтверждения.

Кроме экспертизы истец вправе представить любые доказательства превышения допустимого уровня шума – заключения от организаций, документы о проверке органами контроля и пр.

Мнение эксперта

Карина Воскресенская

Юрист с 20-летней практикой

Заявление подается по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ)

Когда в иске могут отказать?

Во-первых – если истец не представил никаких документов, ему точно откажут в рассмотрении дела. Потому перед началом тяжбы стоит продумать все свои действия.

Еще причинами отказа могут стать:

• результаты экспертной проверки, в ходе которой не выявлено нарушений;
• отсутствие законных документов, подтверждающих нарушения звукоизоляции, – это может быть предоставление протокола от участкового на предмет ночного шума, такой документ не принимается к рассмотрению по данной сути дела.

Самое лучшее – поговорить с соседями мирно. Возможно, они не в курсе, что ремонтники «сэкономили» на изоляционных материалах или вообще неправильно уложили ламинат.

Проблема решится быстро и к взаимному удовольствию. Во всех прочих случаях придется обращаться к услугам строительно-технической экспертизы. И просить о ней обязан именно истец.