В этих случаях вам придется расстаться с приватизированной квартирой в пользу государства

Действующая программа приватизации жилья позволила множеству россиян стать полноправными собственниками квартиры. Но при этом важно помнить: приватизация – это процедура права перехода объекта недвижимости в собственность хозяина, которая может быть оспоренной. Обратный процесс обозначает, что собственником недвижимости становится государство, таким образом имущество из частного превращается в государственное.

Особенности процесса приватизации

Под процедурой приватизации понимается процедура перевода жилого объекта (помещения) из государственной или муниципальной собственности в частную. Процесс добровольный, насильно заставить гражданина оформить недвижимость нельзя – это нарушение законодательных норм.

После выполнения всех положенных процессов, недвижимость переходит в собственность физического лица. Но иногда квартиры приватизирюется не одним, а несколькими собственниками. Это называется долевая собственность. В результате процедуры каждый участник получает свою долю недвижимости и имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Виды неприватизированного жилья

Это жилье, остающееся в собственности государства. Жилец является нанимателем, может проживать в квартире, как и члены его семьи, но права распоряжаться имуществом у него нет. Основные виды неприватизированного жилья:

• квартира служебного типа;
• комнаты в общежитиях;
• жилье в военных городках закрытого типа;
• муниципальное жилое помещение;
• комната в коммунальной квартире.

Процесс приватизации доступен только для муниципального жилья.

Преимущества и недостатки приватизации

К плюсам относятся следующие факторы: квартира переходит в полную собственность, поэтому хозяин может сдавать жилье, делать перепланировку, подарить, обменять квартиру. Требуется оплатить государственные услуги, чтобы законодательно оформить право собственности. Также после приватизации снижается риск быть выселенным из-за задолженности по коммунальным платежам или вследствие решения муниципальных властей.

Недостатки тоже есть. Повышаются расходы на содержание жилья, нужно оплачивать налог на имущество. К тому же муниципальные квартиры, как правило, не в самом лучшем состоянии, располагаются в отдаленных районах города. А значит, придется делать качественный ремонт и решать проблемы транспорта.

Когда приватизация может быть недействительна?

Отменяется право собственности судебным решением по аналогии оспаривания сделки купли-продажи квартиры. В качестве примера приведем 4 случая из судебной практики, в результате которых квартира была возвращена в собственность государства.

Согласие на приватизацию лица, не имеющего права участия

Гражданка А. была включена в договор социального найма квартиры муниципального типа, которая предоставлялась ее отцу вместо ветхого жилья. По факту гражданка А. не проживала с отцом, числилась формально. После принятия решения отцом о приватизации квартиры, дочь в письменном виде отказалась от процедуры, была снята с учета, как гражданка, нуждающаяся в жилье. Получив право постоянного проживания, женщина была не согласна с решением и обратилась в судебные инстанции. Дело в том, что она планировала получить другую квартиру, а иск подала с требованием признания отказа от приватизации недействительным.

Решением Верховного Суда гражданка А. была признана не имеющей права участия в приватизации, так как формальное включение ее в договор социального найма как члена семьи не давало возможности на участие в приватизации – фактического вселения в квартиру не было. Приватизацию отменили.

На приватизацию согласились не все, проживающие в квартире

После гибели отца, супруга выселила из квартиры его дочь от первого брака. Причина – постоянное проживание дочери по другому адресу. После квартиру приватизировали равными долями на вдову и ее сына. Дочь отца от первого брака обратилась в суд, который отменил приватизацию. Основанием для решения являлось наличие права проживания дочери в квартире, а значит, она должна была принять участие в приватизации.

 Загрузка ...

В приватизации участие лиц до 18 лет обязательно

В жилой квартире проживали сын, супруга, годовалый ребенок и мама сына. Супруга и ребенок были зарегистрированы по другому адресу, приватизация распространялась на мать и сына. Но мать ребенка (супруга сына) добилась отмены приватизации. Причина: местом проживания детей по закону является место проживания родителей.

В процессе оформления жилья в собственность должны принимать участие все люди, проживающие в данный момент. Поэтому ребенка тоже обязаны включить в число владельцев квартиры, вне зависимости возраста малыша. Есть вариант отказа в приватизации от имени ребенка, но требуется разрешение от органов опеки – в данном случае такого разрешения не было.

Временное отсутствие не повод лишить права участия в приватизации

Если один член семьи отсутствует по причине длительной командировки, работы в другом городе или стране по контракту, служит в армии и прочее, это не является законной причиной отказать в праве приватизации. На этом основании гражданка С. добилась признания сделки недействительной, так как проживала она в другом месте из-за конфликта с родственниками. Отсутствие в данном случае явилось временным, выезд был вынужденным. Суд встал на сторону гражданки С. и признал за нею право проживания в квартире. А это значит, что она имела полное право участвовать в приватизации.