Остекление балконов и лоджий, плюсы и минусы

Какие преимущества дает остекление балконов и лоджий? Стоит ли эта довольно дорогостоящая переделка потраченных на нее денег и усилий? Безусловно, ведь в итоге владелец квартиры получает:

• дополнительные квадратные метры к жилой площади;
• улучшение атмосферы в помещении за счет создания воздушного буфера;
• сохранение тепла зимой и прохлады в жаркие летние дни;
• защиту от сквозняков, пыли, сырости и шума;
• возможность более рационально использовать пространство (удобная сушка белья, дополнительное место для хранения вещей или комфортного отдыха);
• увеличение стоимости квартиры на рынке недвижимости при продаже или обмене.

Различия между остеклением балкона и лоджии

Имея общее функциональное назначение, балконы и лоджии отличаются по планировке.

В чем разница между этими конструкциями? Балкон –  огороженная по периметру открытая площадка, прикрепленная к стене дома. Лоджия встроена в здание, является частью помещения, имеет боковые стены и открытый (частично или полностью) фасад. Перечисленные особенности являются причиной того, что технология остекления балконов и лоджий отличается.

Балкон остекляют с двух, а в некоторых случаях даже с трех сторон. Если квартира расположена на последнем этаже, то часто бывает необходимо обустроить навес. Некоторые конструкции имеют металлические парапеты, которые перед остеклением приходится удалять или закладывать пеноблоками или кирпичом.

У типичной лоджии имеется всего одна открытая сторона. Это значительно упрощает процесс остекления, потому что дополнительных работ практически не требуется.

Виды остекления

Все многообразие  видов остекления балконов и лоджий делится на две большие группы —  «теплое» и «холодное», различающиеся по уровню теплоизоляции и комфортности.

Холодное остекление поспособствует защите от осадков и пыли, создаст небольшую звукоизоляцию. Кроме того, такие конструкции позволяют увеличить безопасность жилища, затрудняя проникновение в квартиру воров. А вот рассчитывать на то, что зимой на балконе или лоджии станет значительно теплее, не стоит.

Если вам необходимо улучшение теплоизоляции, обшивка и остекление балконов и лоджий должны проводиться в соответствии со всеми правилами  создания ограждающих конструкций.

Теплый вариант остекления даст возможность использовать дополнительное помещение даже в холодное время года. Но надо учитывать, что стоимость переделки будет значительно выше.

Варианты холодного остекления балконов и лоджий

Холодное остекление подойдет тому, кто не планирует использовать балкон или лоджию в качестве дополнительного полноценного помещения. Выбор вариантов в данном случае велик. Возможны:

• одинарное остекление с использованием обычных деревянных рам или алюминиевого профиля;
• «троллейбусное» остекление, выполненное на железном каркасе.

Ниже мы рассмотрим преимущества и слабые места каждого из этих способов.

Остекление деревянными рамами

Деревянная рама с одинарным стеклом, оснащенная поворотными створками – самый дешевый и экологичный вариант обустройства балкона или лоджии. Плюсом также является то, что можно использовать материалы для остекления, которые были в употреблении. Старые рамы приобретаются буквально за копейки, а то и вообще бесплатно.

Но звуко- и теплоизоляция в этом случае будут минимальными. Кроме того, деревянные рамы имеют свойство гнить и разрушаться, а без регулярного ухода и покраски быстро утрачивают товарный вид.

Если используется не очень качественная древесина, то через какое-то время после установки створки начинает «вести». В результате этого они плохо закрываются, в них появляются щели, остекление пропускает воду во время дождя. Также под тяжестью стекол недостаточно прочные рамы в открытом виде могут проседать.

Стальное остекление (троллейбусные окна)

Относительно простой и дешевый вариант защиты помещения от сырости, ветра и пыли – использование стального остекления. В просторечии такое сооружение часто называют «троллейбусными окнами». Главным преимуществом подобной конструкции является ее прочность, ведь все части крепятся между собой при помощи сварки.

 Остекление окон производится стеклопакетами, края которых закруглены и окантованы резиновыми уплотнителями, что обеспечивает им плотное прилегание.

У стального (троллейбусного) остекления есть несколько существенных недостатков:

• очень плохая теплоизоляция;
• подверженность конструкции коррозии;
• необходимость в регулярном ошкуривании и покраске металлических деталей;
• недолговечность запорных устройств;
• эстетическая непривлекательность.

По этим причинам остекление балконов и лоджий «троллейбусным» методом постепенно уходит в прошлое, уступая место более современным технологиям.

Остекление алюминиевым профилем

Алюминиевый профиль намного легче, прочнее и долговечнее описанных выше материалов. Кроме того, он не деформируется, не окисляется и является пожаробезопасным.

Относительно низкий вес позволяет применять его в тех случаях, когда конструкция балкона не рассчитана на большие нагрузки. За счет способности профиля легко гнуться, можно сделать нестандартное остекление для помещения сложной формы.

Рамы из алюминия выглядят очень эстетично. Обычно они выпускаются в белом цвете, но производители предлагают и другие варианты окраски: цветной или «под дерево». Небольшая ширина рам позволяет изготавливать изящные конструкции, которые не только красивы, но и хорошо пропускают свет.

Для холодного остекления используются одинарное стекло и профиль без изолирующих прокладок.

Раздвижная конструкция окон применяется чаще, чем распашная. Во-первых, она дешевле, во-вторых – позволяет экономить пространство. Такой недостаток раздвижных алюминиевых рам, как недостаточная герметичность, не критичен при холодном типе остекления.

Конструкции из алюминиевого профиля с одинарным стеклом в силу своей дешевизны, простоты и легкости сборки, чаще всего используются, если планируется сделать холодное остекление балконов и лоджий.

Тёплое остекление

При необходимости балкон или лоджию можно переделать в дополнительное жилое помещение. Для этого  проводится целый комплекс мероприятий по утеплению пола, потолка и стен. Качественное остекление является лишь завершающим этапом этой работы.

Остекление профилем ПВХ

Рамы из ПВХ профиля с одно- и двухкамерными стеклопакетами являются на сегодняшний день самыми популярными и востребованными. Остекление окон и балконов этими рамами отличается высокой герметичностью и теплоизоляцией. Вкупе с остальными работами по утеплению, оно позволит получить помещение, в котором несложно поддерживать стабильную температуру воздуха. Главное, чтобы была правильно подогнана фурнитура, проведена тщательная изоляция швов и т.д.

Выполненные из ПВХ профиля рамы не требуют особого ухода и неплохо выглядят. Производители предлагают изделия разнообразных цветов, при желании можно подобрать вариант, подходящий к любому интерьеру и стилевому решению.

Существенным недостаткам таких рам является большой вес. Из-за этого их устанавливают только на кирпичное или бетонное ограждение.

За счет наличия большого количества створок, нескольких слоев стеклопакета и ширины профиля доступ естественного освещения в квартиру ограничивается, что тоже считается минусом в некоторых случаях.

Рамы из ПВХ профиля позволяют выполнить остекление балконов и лоджий практически любого уровня сложности. Стоимость квадратного метра остекления колеблется в зависимости от количества распашных створок, конфигурации окон и других факторов. Рынок сегодня наводнен некачественным товаром по крайне низкой цене, поэтому заказывать окна желательно у проверенных производителей.

Остекляем в соответствии с законом

Необходимо иметь в виду, что остекление и отделка балконов и лоджий считается вариантом перепланировки квартиры и потому требует специального разрешения.

Общероссийские e00;Правила и нормы технической эксплуатации жилого фондаf63;  запрещают переоборудование, которое ухудшает сохранность и внешний вид фасадов. Остеклением можно заниматься, предварительно  получив одобрение от исполнительных органов власти.

В большинстве типовых проектов остекление не предусмотрено. Для выполнения обшивки и остекления балконов и лоджий в таких зданиях, необходимо получить специальное заключение от БТИ. Впрочем, если вы проявите самостоятельность, штрафовать вас никто не будет, при условии, что нет жалоб от соседей. Но в случае, если планируются продажа, дарение или обмен квартиры, владельца ожидают определенные проблемы.

Самострой обязательно обнаружится, и придется оформлять перепланировку задним числом, со всеми сопутствующими этому процессу сложностями.

Чтобы не иметь в будущем проблем, проводите остекление и отделку балконов и лоджий технически грамотно и с учетом действующих на сегодняшний день правовых норм.