Новое постановление ограничивает ваши права, как собственника квартиры?

Согласно действующему российскому законодательству, собственником квартиры считается юридическое или физическое лицо, которое получило право собственности на жилье в результате его приватизации, купли, обмена или получения в подарок.  В марте этого года Правительство РФ ввело постановление номер 331, которое гласит, что люди, владеющие недвижимостью, могут требовать устранить аварию в жилом помещении в течение двух часов.

Обязанности и права владельцев квартир

Собственники, владеющие недвижимым имуществом, имеют три основных права:

• пользование жильем;
• владение;
• распоряжение.

При этом под пунктом владения подразумевается не только обладание квартирой, но и возможность ограничения доступа на свою территорию посторонних лиц. Также с согласия соседей может быть ограничен доступ посторонних на лестничную клетку.

Под правом пользования подразумевается проживание в жилом помещении, а также возможность сдачи в аренду юридическим и частным лицам. При этом собственник получает  оговоренное материальное вознаграждение.

Законодательство РФ предусматривает право граждан на использование недвижимого имущества в роли залога по договорам кредитования. Лицо, владеющее квартирой, может на свое усмотрение распоряжаться имуществом – продавать жилье, обменивать его, дарить или передавать по наследству.

Что запрещено собственникам?

Владельцам недвижимости запрещено нарушать права соседей и ущемлять их интересы. Собственники не должны нарушать санитарно-гигиенические условия проживания, загромождая квартиру мусором. В ночное время нужно соблюдать режим тишины. В противном случае в судебном порядке нарушителя могут выселить из квартиры или оштрафовать.

Владельцы квартир не могут проводить перепланировку без соответствующего разрешения, поскольку это может привести к нарушению целостности общедомовых конструкций. Запрещено менять целевое предназначение помещения, то есть делать из квартиры офис или торговое заведение.

Важно! Обязанности и права собственников подробно описаны в Жилищном кодексе. За ущемление интересов соседей и несоблюдение обязанностей предусмотрены наказания.

Новые преимущества в правах собственников

Введение нового закона о правах владельцев квартир требовать устранения аварии в течение двух часов является правильным и закономерным.  Ранее эти сроки нигде не оговаривались, поэтому управляющие компании не спешили с принятием мер.

После появления этого нововведения жильцы получат некоторые преимущества:

1. Аварии во внутридомовых сетях должны устраняться в течение 30 минут. При этом время начинают отсчитывать с момента обращения собственника квартиры в управляющую компанию.
2. Засоры в канализационной системе должны устраняться на протяжении трех часов с момента обращения.
3. Если аварийная ситуация связана с прорывом канализационных или водопроводных сетей, повреждением системы отопления или электроснабжения, то на устранение аварии управляющей компании дается трое суток.

При этом УК обязана уведомить местные власти о случившейся аварии независимо от ее масштабов, сложности и важности для населенного пункта. Всех собственников должны информировать о проведении ремонтных работ и сроках их окончания.

Стоит знать! Перечисленные обязательства жилищных компаний вступят в действие в следующем году. До этого времени все УК должно подготовиться к вступающим в силу нововведениям.

Видео о других изменениях в законе за 2018 год