Обстоятельства, при которых квартирантов выселить невозможно даже через суд

Возможность сдачи недвижимости в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Но иногда кроме заработка, арендодатель получает множество проблем, решать которые приходится именно ему. Пуская в квартиру или дом людей, до сегодняшнего дня неизвестных, оценить благородство и порядочность сложно. Если квартиранты испортят жилье, общедомовое имущество, отвечать будет хозяин квартиры и тут, пожалуй, не убережешься договором, каким бы подробным он ни был.

Еще хуже, когда квартиранты вызывают негативное отношение соседей, не соглашаются расторгать договор и приходится скандалить, выселяя людей. Возмещение ущерба в этом случае остается на совести арендаторов. Заключая договор, будьте внимательны, не обрекайте себя на мучения, например, в пункте о невозможности выселения жильцов по собственному решению. Такие дела иногда невозможно оспорить даже в судебном порядке, а почему – в этом разберемся подробнее.

Продление договора

Это важный пункт, в котором обозначается дата прекращения отношений между сторонами и освобождение жилья арендаторами. Сегодня можно заключить договор аренды срочный на 12 месяцев и долгосрочный 1-5 лет. В законодательных актах РФ нет понятия «долгосрочная» аренда, поэтому если дата не прописана, автоматически считается, что договор заключен на 5 лет.

Вариант «срочного» договора на 1-12 месяцев считается самым безопасным. А вот заключая долгосрочные договоры, арендодатель должен держать в голове правила расторжения контракта:

1. Сдавая недвижимость в аренду сроком на 1-5 лет, человек обязан предупредить арендатора о прекращении обязательств не менее чем за 3 месяца до предполагаемого окончания срока действия договора. Также арендодатель предупреждает, что в течение последующих 12 месяцев недвижимость сдаваться не будет.
2. Если владелец квартиры не напоминает о сроках выезда, арендатор не прекращает договор по собственному желанию, договор продляется на срок, который подписан при заключении предыдущей сделки. Продление автоматическое, условия сделки сохраняются в неизменном виде.

Получается, что арендодателю выселить арендатора не получится, пока не кончится срок аренды, прописанный в сделке, состоявшейся ранее. Досрочное расторжение договорных обязательств возможно, но только при возникновении особых ситуаций. Например, если владелец заявил арендатору на намерении расторгнуть договор, но в течение последующих 12 месяцев сдал квартиру другому клиенту, бывший арендатор имеет право оспорить выселение в суде. Итог: перезаключение договора на законных основаниях и истребованием компенсации с арендодателя.

При заключении договора на короткий период, автопродление не является возможным законным актом, если это не указано в договоре. Поэтому читайте бумаги внимательно, чтобы в конце срока найма не получить неприятный сюрприз.

Досрочное расторжение договора

Если дело дошло до суда, выселить арендаторов раньше срока по обоюдному согласию не получилось, собственник доказывает следующие факты:

1. Нарушение сроков внесения арендной платы или полное отсутствие выплат – это актуально для договоров срочного порядка. Задолженность за период более полугода – актуально для длительных договоров.
2. Квартиранты портят имущество, разрушают жилье, используют квартиру или дом не по назначению, постоянно нарушают интересы соседей.

В прочих других случаях выселить квартиранта не получится. И пока суд не вынесет положительного решения по жалобе арендодателя, жилец продолжает жить в арендуемой недвижимости. Но если в договоре прописаны правила, при которых собственник имеет право немедленного выселения арендатора, вся проблема решается намного быстрее: написать письменное уведомление, а затем заняться процессом выселения.

Если сменился владелец жилья или наниматель (арендатор), то договор разорвать будет крайне сложно. К арендаторам относятся все лица, проживающие на территории объекта недвижимости по солидарному согласию.

Продление проживания через суд

Даже если квартирант портит имущество, разрушает недвижимость, наниматель просит покинуть помещение, суд может встать на сторону ответчика. Решением суда предоставляется время для устранения всех недочетов. Сроки разные: от нескольких дней до нескольких месяцев (до 1 года). Воспользоваться лазейкой смогут только арендаторы, заключившие договор сроком на 1-5 лет.

Не торопитесь подписывать долгосрочные договоры аренды. Это относится как к собственникам, так и квартирантам. Никто не знает, что придется пережить в течение 1-6 месяцев, а тем более, как изменится ситуация через 12 месяцев. Краткосрочны договор без возможности продления – отличный выход для обеих сторон. Если после истечения указанного срока обе стороны довольны, можно заключить договор на следующий период. И так же безболезненно расстаться, если появились причины для недовольства.

 Загрузка ...