Как снизить кадастровую стоимость участка и платить почти в три раза меньше налог

Когда имеется земельный надел в собственности, это собственнику дает много преимуществ. С подобным объектом человек может совершать различные действия, например, продать или кому-нибудь подарить участок, передать в аренду или завещать наследникам.

Наряду с преимуществами, есть и минусы. Владелец обязан платить налоги, которые начисляются вследствие владения, эксплуатации и распоряжения наделом. Для правильного расчета налогового вычета требуется знать точную кадастровую стоимость.

Если неправильно рассчитать реестровую стоимость, то сумма может быть непомерно высокой. Именно поэтому многие граждане стараются оспаривать итоги государственной оценки.

Основания для снижения кадастровой стоимости

Кадастровая оценка земельного участка является обязательной процедурой при регистрации в государственных органах. Данные заносятся реестр недвижимости. Выписка из него включает в себя всю информацию, которая касается запрашиваемого объекта. От суммы также зависит величина налоговой выплаты.

В соответствии с законодательными актами, стоимость объекта должна меняться каждую пятилетку, а это означает, что именно с такой периодичностью осуществляется переоценка земельного надела.

Достаточно часто бывает, что очередное определение кадастровой стоимости неприятно удивляет и итоговая сумма больше рыночной стоимости на 30-40%. В такой ситуации в первую очередь необходимо разобраться, почему такое случилось. И только потом действовать, чтобы снизить стоимость.

Для обжалования стоимости следует доказать один из следующих аспектов:

1. Оценщиком была допущена серьезная ошибка, вследствие чего значительно изменилась кадастровая стоимость в большую сторону.
2. При проведении оценки объекта оценщик использовать неактуальные либо недостоверные сведения.
3. На участке были осуществлены изменения. Например, произошел раздел земельного надела, были уничтожены постройки или изменилось целевое назначение.

Все данные Государственного кадастра хранятся на официальном сайте и доступны для публичного просмотра. Это означает, что владелец земли может самостоятельно ознакомиться с интересующей его информацией. Если она его не устраивает, то заключение оценщика можно оспорить в течение 20 дней. Оценщик должен ответить собственнику на претензию в течение 35 дней.

Если вы не успели уложиться в указанные сроки, то остается только один вариант решения проблемы – проходить весь процесс изменения кадастровой стоимости полностью.

Как уменьшить сумму?

В первую очередь надо решить для себя, стоит ли данная проблема тех материальных затрат и усилий, которые придется приложить. Например, если сумма кадастровой стоимости выше на 20%, то и смысла оспаривать нет, поскольку шансы благоприятного прогноза небольшие. Кроме того, не каждый гражданин может потребовать проведение внепланового пересмотра кадастровой стоимости.

Сделать это могут только юридические и физические лица:

• местные органы власти;
• сам владелец земельного надела;
• арендатор;
• бывший владелец, при условии, что были попраны его права.

Если вам стало известно, что кадастровая стоимость вашего участка существенно выше, то есть способы решения поставленной задачи. Вы можете самостоятельно выбрать, как вам действовать.

Примерный порядок действий в такой ситуации:

1. Надо получить справку от оценщика.
2. Далее обращаются в экспертную комиссию.
3. Подают заявление в суд.

Для уменьшения кадастровой стоимости в первую очередь обращаются в оценочную компанию. У нее в обязательном порядке должна быть лицензия на проведение такой деятельности.

Специалист изучит ситуацию, расскажет, как действовать. Данная услуга платная и стартует от 7 тысяч рублей. Если оценщиком будет подтверждено, что реестровая стоимость является завышенной, то следующий шаг – это заключение договора, подразумевающего проведение экспертизы. Цена ее варьируется от 10 до 20 тыс. рублей.

Затем следует обратиться в комиссию, которая рассматривает споры по кадастровой стоимости объектов. Заявление рассматривают 30 дней. Уведомление о решении приходит в письменном виде. Ответ может быть удовлетворительный или неудовлетворительный.

Решение комиссии можно обжаловать в суде. Но только физическим лицам предоставляется возможность составления иска сразу же после выявления расхождения в суммах, то есть при обнаружении нарушения. А вот организации и компании имеют право подавать в суд только после вердикта комиссии.

Перечень необходимой документации

При наличии документации, которая доказывает правоту владельца земельного надела, оспорить кадастровую стоимость легко. Вне зависимости от вида инстанции, могут понадобиться такие документы:

• паспорт гражданина России;
• заявление с требованием переоценки стоимости;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающая документация на землю (например, договор дарения либо купли-продажи);
• заключение независимой экспертной оценки от организации, которая проводила оценку кадастровой стоимости;
• доверенность на предоставление интересов владельца;
• заключение об ошибках оценщика (если они имеются; выдает кадастровый инженер).

Список документов примерный, он может расширяться. Например, в суде могут потребовать чек об уплате государственной пошлины.