Как легко лишиться части земельного участка

Наверное, каждый из нас слышал много историй, как сосед «украл» несколько метров земли, и вернуть ее не удалось. На самом деле, такие истории не редкость. Существуют определенные лазейки, безусловно, они незаконны, которые помогают увеличить надел на 1-2 метра. Это немного, но вполне приятно нечестным людям.

Разберем проблему подробнее

У каждого владельца земельного надела в собственности находится определенная площадь участка. Как правило, рамки его участка ограничиваются забором либо другими ориентирами, а вот процедуру межевания проходят редко. Она не является обязательной.

Чтобы установить границы своей земли, надо сделать межевание. Благодаря нему удается не только зафиксировать границы, но и создать кадастровый план. Если этого плана нет, то нельзя зарегистрировать собственность в реестре недвижимости. Таким образом, межевание является обязательной процедурой для тех, кто хочет зарегистрировать свое имущество и спать спокойно.

Изменением занимается кадастровый инженер. По завершению своей работы он представляет документ, где подробно указаны границы. Он носит название акта согласования границ.

Существует два способа проведения замеров. Первый – осуществляется с участием всех заинтересованных лиц, то есть соседей и второй – все решается в индивидуальном порядке (этот вариант чаще всего выбирают).

Важно то, что не только заказчик читает полученный акт, но с ним могут ознакомиться и все заинтересованные соседи. Кроме того, мы же не обязаны верить кадастровому инженеру на слово, поэтому можно попросить, чтобы он посредством своей аппаратуры показал все координаты, предоставленные в межевом плане. Отказ является незаконным.

Подводные камни

Казалось бы, что все достаточно просто. Один сосед хочет провести межевание, заказывает услуги кадастрового инженера, далее все по проверенному алгоритму. Но при внесении в эту цепочку некоторых изменений можно «обогатиться» на несколько метров земли, причем, сосед ничего уже не сделает. Как же это происходит?

Заказчик может договориться с кадастровым инженером. Иными словами, дать ему взятку, чтобы тот пошел на небольшую хитрость. Достаточно часто встречаются ситуации, когда заказчик не хочет согласовывать со своим соседом план межевания. И это можно сделать, если знать как.

Способ такой: заказчик может заказать выписку из ЕГРН на участок своего соседа. Если в ней отсутствуют данные, которые позволяют связаться с соседом, то согласование межевого плана осуществляется посредством извещения в муниципальной газете.

Идеально, если в выписке имеется электронная или обычная почта. Если их нет, то следующий шаг заказчика, это публикация извещения в газете. Несмотря на то, что дома располагаются рядом, заказчик может просто не хотеть общаться со своим соседом либо не ставить его в известность умышленно.

Итак, далее происходит следующее. В газете публикуют извещение. В нем обычно указывают время, место и другую информацию, которая касается собрания. Практика показывает, что такие газеты мало интересуют дачников, поэтому вероятность остаться в неведении приближается к 100%.

Соответственно, сосед заказчика не явится на собрание, поскольку газеты не читает. Как результат, указанные границы считаются согласованными автоматически. Хуже того, даже если границы уже подвинуты в сторону соседа, с этой ситуацией ничего сделать нельзя. Ведь, по факту, не явка приравнивается к согласию, следовательно, тут и суд не поможет. Вот так можно лишиться небольшого куска собственности.

Как защитить свое имущество?

Как мы уже указывали, опубликовать извещение в местной муниципальной газете можно в случае – если выписка ЕГРН не содержит электронной или обычной почты. Либо в той ситуации, когда соседу было направлено извещение, но он его не получил. Во втором варианте обязательно должно быть извещение, на котором указана невозможность его вручения.

Обезопасить свое имущество помогут такие советы:

• Внести адрес почты и электронный в ЕГРН. Чтобы это сделать, надо написать заявление в отделении МФЦ. Процесс не займет много времени, зато обезопасит от неприятностей в будущем.
• Провести межевание раньше своего соседа.
• Или проводить межевание одновременно со своим соседом.

В ситуации, когда в ЕГРН адрес почты указан, то заказчик межевания должен оповестить своего соседа в обязательном порядке. Если в течение 45 суток ответного письма не поступило, то можно публиковать информацию в газете.

Написать заявление в МФЦ и обратиться в ЕГРН для внесения информация, достаточно быстро и просто. Потратив несколько часов своего времени вместе с дорогой, можно быть уверенным, что ни сантиметра земельного надела не достанется нечестному соседу.