Хотите заменить батарею отопления? Узнайте, что вам может грозить за это

Процесс подготовки квартиры или дома к зиме включает не только заделку щелей, но и проверку радиаторов отопления. Вопрос обновления радиаторов – это процедура, которую следует доверять профессионалам. Малейшие ошибки могут вызвать ряд правовых вопросов и привести к серьезным проблемам. Разберемся, какие меры могут применяться к хозяевам квартир, решившим заменить батареи.

Прорыв батареи и залив соседей – когда придется отвечать хозяину?

Если после смены радиаторов отопления получился залив соседей, то ответчиками являются собственник жилья или управляющая компания. Снимая с себя ответственность за случившееся, сотрудники УК полностью перекладывают возмещение убытков на собственника недвижимости. Происходит это в следующих случаях:

1. Батарея не является общедомовым имуществом. Тут должно быть четкое разграничение ответственности: УК отвечает только за имущество общедомового пользования, принимая на свой счет претензии в ущербе при нарушении непосредственных обязанностей.

Когда можно считать радиатор отопления общедомовым имуществом:

• прибор обогревает более 1 квартиры, в частности, это радиаторы на лестничных площадках;
• прибор не оснащен индивидуальным устройством отключения подачи теплоносителя, поэтому может быть демонтирован только при отключении всего стояка отопления в доме.

При соблюдении этих двух фактов, батарея признается имуществом общедомового пользования, а значит, за надлежащее состояние оборудования отвечает УК. Взыскать убытки с собственника при прорыве радиаторов и затоплении соседей возможно лишь при наличии технической возможности отключения оборудования от общей инженерной системы.

 Загрузка ...

2. Самовольная замена батареи общедомового пользования собственником квартиры. В старых домах практически все инженерные системы являются имуществом общедомового пользования – в них нет отключающих элементов. Но если собственник заменил радиатор без разрешительных документов и согласования с УК, сотрудники компании вправе снять с себя обвинения в ненадлежащем исполнении обязанностей. Суд примет во внимание доказательства самовольного вмешательства собственником в работу инженерной системы и переложит на него всю меру ответственности за пролив соседей.

Избежать наказания можно даже в этой ситуации. Решив поменять старый радиатор, который признан общедомовым имуществом, хозяин недвижимости направляет в УК уведомление (письменно) о том, что намерен сменить батарею. К уведомлению прикладывается описание нового прибора: модель, дата установки – у себя нужно сохранить документы о вручении уведомления сотрудникам УК.

В назначенную собственником дату УК обязаны обеспечить слив воды из системы отопления, а также могут направить своих сотрудников для контроля проведения процедуры монтажа нового радиатора. Если устанавливается батарея силами мастеров управляющей компании, то проверяющих не будет. Доказательство того, что собственник недвижимости поменял радиатор с ведома УК – документ о вручении уведомления, в этом случае суд снимет ответственность в проливе с хозяина квартиры.

Что будет, если сменить место расположения радиатора отопления?

Просто так поменять зону расположения батареи нельзя – это приравнивается к акту переустройства жилого помещения. Собственнику необходимо согласовать действия с местной администрацией, составить план, проект и прочее. Невыполнение установленных законом процедур грозит административным штрафом в 1000-1500 руб. и требованием устранения самовольных переделок, то есть вернуть радиатор на место.

В случае переноса с подключением еще одного устройства (незапланированного на стадии строительства дома), УК может требовать доначисления оплаты за отопление. Причина – несанкционированное подключение, а норматив оплаты за «лишнюю» батарею в этом случае увеличивается в 10 раз.